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Référence : 17279

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459 284,50 € HAI*

 Grand appartement de 165 m² en rez-de-chaussée

Description de l'offre

NOUVEAUTE - L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 3,21 %* seulement, vous propose à la vente, QUARTIER LA POTERIE, dans une copropriété récente de 1992, sécurisée avec INTERPHONE, à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun : arrêt de métro Poterie et arrêts de bus de la STAR), anciens LOCAUX PROFESSIONNELS (professions libérales) d’une surface de 165 m², en REZ-DE-CHAUSSEE.

Ces locaux pourraient convenir à des professions médicales (dentistes, médecins, kinésithérapeutes…) ou autres professions nécessitant un accueil de public ou non.

Ce bien dispose d’une salle d’accueil, de couloirs desservant différentes pièces et un WC PMR et un autre WC ordinaire. Il a accès à des extérieurs : un jardin intime avec terrasse, une terrasse, et un deuxième jardin.

Plusieurs points d’eau – Un mur porteur au centre, tous les autres murs ne le sont pas, ce qui permet de transformer ces locaux professionnels en usage d’habitation. Pas de présence d’amiante dans les locaux. Il est aussi envisageable de créer un habitat participatif seniors (cf. idée de plan possibles) ou transgénérationnel de 3 logements privatifs avec des communs ou de proposer ce bien en colocation.

Deux places de parking couvertes en sous-sol, un local technique de 10 m², et une cave avec accès possible par ascenseur.

Huisseries double vitrage. Chauffage collectif. Pompe à chaleur. VMC. DPE : Vierge car locaux inoccupés ces derniers temps.

Taxe foncière 2020 : 2 101 €.

Charges de copropriété (nettoyage des communs, entretien des espaces verts, ascenseur, sécurité, honoraires du syndic…) : 4 112 €/an soit 343 €/mois.

Pas de procédure en cours.

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 449 285 EUR = 445 000 € (hors honoraires) + 14 285 EUR (honoraires de 3,21 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,9 %.
Un forfait de 2 000 € s'applique aux biens vendus à un prix Net Vendeur inférieur à 50 000 €, et 4 000 € entre 50 000 € et 125 000 €.

Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain, agent commercial indépendant immatriculé au RCS : N° 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.

Coordonnées du négociateur

Boubounelle Sylvain

0666342623

sylvain.boubounelle@gmail.com

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23, allée Jacques Cartier 35000 Rennes